1、新房
總房款—客戶貸款額=首付款 。
貸款額=合同價×80%(首次最多只能貸80%) 。
2、二手房
合同價—貸款額=凈首付款 。
房屋評估價×80%(首次最多只能貸80%)=貸款額 。
買房交首付需要注意什么：
1、在交首付前，一定要認(rèn)真查看開發(fā)商的資質(zhì)，看開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證，若是有預(yù)售許可證的話，則表示開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等 。
2、要了解房屋是否存在抵押等情況，若是有抵押，并且無法償還貸款的話，則銀行可以行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進行拍賣，得價款優(yōu)先受償，購房者無法和銀行對抗，風(fēng)險是顯而易見的 。
3、在簽訂購房合同時，一定要使用房管局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)版，并按要求一條一條填寫，千萬不能馬虎 。
【房子的首付一般付百分之多少】4、在簽訂購房合同時，要對首付比例、房屋面積、交房時間進行約定，這樣才不會損害自己的利益 。
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