房產(chǎn)辦理限制交易方式如下：
1、雙方協(xié)商確定的，從其約定 。
2、雙方不能協(xié)商確定的：
（1）原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定房?jī)r(jià)漲跌損失；
（2）無(wú)最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房?jī)r(jià)漲跌損失 。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定 。
【房產(chǎn)如何辦理限制交易】守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴(kuò)大等因素 。在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù) 。
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