根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定 ， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期 ， 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期 ， 依照法律規(guī)定辦理 。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后 ， 一般有以下兩種情況：延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限和國(guó)家需要收回土地 。
延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限 。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng) ， 補(bǔ)交土地出讓金 ， 當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格 ， 類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額 。如果是根據(jù)規(guī)劃需要 ， 國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的 。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 ， 用類似拆遷安置的辦法解決 。
【商業(yè)房40年后怎么辦】商業(yè)用地住宅是可以購買的 ， 但是要注意貸款 ， 如果購買非居住用地的房子 ， 銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理 ， 但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓 ， 即首付少四成 ， 長(zhǎng)十年還清的情況來辦理 ， 而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠 。
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