【認(rèn)購(gòu)書的定金退還技巧】如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的 。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用 。如果商品房不符合這些銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納房屋定金，那么無(wú)論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件的退還定金給購(gòu)房者 。如果不想買房是因?yàn)榉课蓍_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是要退還購(gòu)房定金 。不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同 。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患 。
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