1、依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同最長的期限不能超過20年，超過20年的 ， 超出的部分是無效的，當事人想繼續(xù)租賃的，可以重新簽訂租賃合同 。
2、《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年 。超過二十年的 ， 超過部分無效 。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 。
【長期租賃合同超過20年怎么解決】3、第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式 。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃 。
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