【開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎】
如果因?yàn)榈卣鸲鴮?dǎo)致延期交房的應(yīng)該經(jīng)過(guò)全力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力，屬于不可抗力因素的，必須由法院，政府等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定，并通過(guò)法律約定 。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響延期交房，需要有關(guān)權(quán)利部門(mén)裁定后才能認(rèn)定，而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)利部門(mén)的裁定報(bào)告，經(jīng)過(guò)權(quán)威部門(mén)裁定的才能不追究違約責(zé)任，不然購(gòu)房者依然可以利用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益 。
按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力因素或者因?yàn)椴牧?，工期等原因不能履行合同的，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明，如果開(kāi)發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)利部門(mén)裁定公告，業(yè)主可以依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金 。
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