房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后 ， 入賬的做賬方式為取得時(shí)就計(jì)入成本 ， 借-開發(fā)成本 ， 貸-銀行存款（等） 。企業(yè)不能按無(wú)形資產(chǎn)攤銷 ， 因?yàn)橥恋貙?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)屬于存貨（相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品）性質(zhì)的資產(chǎn) 。取得后若不開發(fā)就在成本掛著 ， 什么時(shí)候完工 ， 什么時(shí)候轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品” ， 不必考慮跨年度問(wèn)題 。在此期間的土地使用稅計(jì)入期間費(fèi)用 。
【企業(yè)的使用權(quán)房如何入賬】關(guān)于前期工程費(fèi) ， 細(xì)則如下：
1、項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用 。
2、一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算 。
3、通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右 ， 水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算 。
4、“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用 。
5、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等 。
6、這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量 ， 參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算 。
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