房東不退給房租和押金有兩種情況：
一、有簽署租賃合同的 ， 以合同內容為準;
二、未簽署合同或者合同沒有寫明的 ， 一般這種情況按照市場默認原則處理 。
1、租客提前退房 ， 房東有權力不退還押金以及租金;這種情況 ， 租客還可與房東協(xié)商處理 ， 主動權在房東手中;
2、若房東違約 ， 提前收回房子的 ， 房東必須退還租金和押金 ， 特殊情況還得給租客違約金;如房東不退 ， 可以起訴房東 。
【法律依據(jù)】
【房東不退剩余租金怎么辦】《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條：起訴應當向人民法院道遞交起訴狀 ， 并按照被告人數(shù)提出副本 。書寫起訴狀確有困難的 ， 可以口頭起訴 ， 由人民法院記入筆錄 ， 并告知對方當事人 。
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