房屋契稅的計算方法是：房屋契稅=房屋總價×稅率 。
1、確定房屋總價 。房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種成交價格 。
也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準，此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上 。
2、確定計算房屋契稅的稅率 。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5% 。
【房屋契稅的計算方法是什么】各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財務部和國家稅務總局備案 。
值得注意的是 ， 若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明，對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納 。對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按照1.5%繳納 。
非首次購買普通住房,按照3%繳納；購買非普通住房 ， 不管是否首次都按照3%繳納；購買非住宅房屋，不管是否首次都按3%繳納 。
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