公寓一般分為住宅式公寓、商務型公寓和酒店式公寓幾種類型，由于住宅和公寓的用地性質和產權年限不同，導致公寓和住宅的貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異 。
【公寓和住宅的區(qū)別】在首付方面，住宅的首套為30%，二套為40%首付，并且限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠，能使用公積金貸款；公寓則一律為50%的首付，不限貸不限購，并且貸款只有10年，且不能用公積金 。住宅只要符合條件者便可落戶，并且有學位，公寓一般則不能落戶、并且也沒有學位 。住宅的土地使用權一般是70年，但公寓的商業(yè)用地一般為40年 。二手交易稅方面，住宅一般為1%-3%契稅；公寓契稅一般為3%。
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