尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無法正常過戶 。在現(xiàn)實(shí)交易過程中，可以在辦理過戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進(jìn)而使交易成功進(jìn)行 。
用買方的首付款繳清剩余貸款
這是在二手房交易中最常見的方式 。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況 。房東可以利用購(gòu)房和的首付款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易 。
不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對(duì)提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押 。另外，如果購(gòu)房者支付的首付款不足以還清貸款，可以和購(gòu)房者協(xié)商多支付一定比例的款項(xiàng)，但此時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)借此進(jìn)行砍價(jià) 。
讓買方來償還剩余貸款
轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還賣家未還清的貸款 。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜,對(duì)貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低 。
利用銀行貸款來繳清剩余房貸
【貸款未還清的房子如何買賣？貸款未還清的房子買賣教程】如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其他銀行認(rèn)可的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進(jìn)行 。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款 。
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