房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款 ， 房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明 ， 借款人可以將其抵押以取得貸款 ， 用來解決資金上的不足 。但是很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事 ， 并不知道怎樣進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款 ， 貸款能貸多少？下面小編來告訴大家 。
房產(chǎn)證申請貸款的條件：
⑴ 抵押物所有人可以是借款人本人或他人 。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的 ， 只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料 ， 也可以用別人的房子申請抵押貸款；
⑵ 具有完全民事行為能力的自然人 ， 在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;
⑶ 有所在地常住戶口 ， 有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源 ， 具備按期償還貸款本息的能力；
⑷房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為 ， 并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
⑸ 房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40 年;
⑹房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰 ， 符合國家規(guī)定的上市交易的條件 ， 可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通 ， 未做任何其他抵押;
⑺所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃 ， 并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
借款人需要提供的材料：
⑴身份證、戶口本；
⑵個人收入證明(加蓋單位公章)；
⑶所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；
⑷結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。?br /> ⑸房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；
⑹房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
⑺銀行規(guī)定的其它條件 ， 具體根據(jù)實際情況而定；
房產(chǎn)證貸款的手續(xù)：
⑴貸款人向銀行提出貸款申請 ， 等待銀行審批；
⑵如果銀行審批合格 ， 貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估 ， 貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格；
⑶接下來就需要簽訂一系列合同了 。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶 ， 如果沒有則需要立即開通；
⑷按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；
⑸最后 ， 銀行會將貸款打入你的專門賬戶；
房產(chǎn)證抵押貸款額度
在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價格評估 ， 影響評估價值的因素有很多 ， 比如地段、房齡、面積等 。抵押貸款的最高額度為評估價的7成 。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同 。）
綜上所述 ， 房產(chǎn)證可以貸款 ， 但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同 ， 可能會有所差別 ， 所以以上內(nèi)容僅供參考 ， 大家如果想要辦理房產(chǎn)證抵押貸款前 ， 一定要提前了解清楚相關(guān)知識和地區(qū)的政策規(guī)定 ， 以免出現(xiàn)不必要的麻煩 。
【能用房產(chǎn)證是否可以貸款？房產(chǎn)證貸款額度能有多少？】
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