商業(yè)改住宅能辦房產(chǎn)證嗎，說明如下：
1、如果按法定程序辦理，商業(yè)改住宅是能辦房產(chǎn)證的 。
【商業(yè)改住宅能辦房產(chǎn)證嗎】2、2016年5月17日，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，其中第十二條規(guī)定，允許改建房屋用于租賃 。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地 。
相關(guān)說明：
1、商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式 。
2、以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列 。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念 。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn) 。
3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書 。
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