1、中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制 。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) 。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換 。
【小產(chǎn)權(quán)房什么意思 小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎】2、國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房 。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán) 。
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