【怎么判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量】1、觀察門衛(wèi)態(tài)度 。要知道小區(qū)的門禁以及安保都是物業(yè)公司在負責的，門衛(wèi)也是屬于物業(yè)公司的服務(wù)人員 ， 所以大家在考察物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的時候 ， 也可以根據(jù)門衛(wèi)對陌生人以及業(yè)主的態(tài)度來判斷是否合格 。對于經(jīng)常進入小區(qū)的保姆 ， 送水工或者是快遞員，門衛(wèi)應(yīng)該嚴格詢問來者身份與目的，并進行登記避免不懷好意的人冒充，如果是臨時性訪客，比如調(diào)查員 ， 看房者進入小區(qū)，安保人員一般都是要陪同的 。
2、觀察小區(qū)安防設(shè)備 。除了小區(qū)的門衛(wèi)以及保安來維持小區(qū)的秩序以及安全之外，小區(qū)還必須要安裝上必要的一些安全防護措施 。比如封閉式的小區(qū)，在圍墻周圍還需要安上防盜網(wǎng)，防爬刺等防盜設(shè)備 ， 避免不懷好意的人從其他地方進入小區(qū)，這對于居住在低樓層的業(yè)主安全隱患太大，另外小區(qū)還必須要有24小時的監(jiān)控攝像頭，小區(qū)的保安也要24小時輪班保持正常的巡邏頻次 。
3、觀察小區(qū)環(huán)境 。小區(qū)的環(huán)境主要指的是兩個方面，一個是小區(qū)的衛(wèi)生情況 ， 另一個則是小區(qū)的綠化情況，這兩方面都是物業(yè)公司在負責的 。小區(qū)公共區(qū)域整潔度，其實可以從側(cè)面反映出小區(qū)物業(yè)對于小區(qū)的維護情況，而如果是看小區(qū)的綠化情況的話，在冬天和秋天最能考驗物業(yè)管理了，購房者要注意觀察綠化草坪是否有被修剪路面，是否有明顯的垃圾，垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等 。
4、了解物業(yè)收費標準 。現(xiàn)在物業(yè)跟業(yè)主之間的糾紛時常發(fā)生，通常業(yè)主就會采用拒交物業(yè)費的方式來抗議這種方式不可?。?但如果物業(yè)公司存在不合理收費的情況，對于超出物業(yè)收費標準的這部分費用購房者是可以拒絕繳納的 。而判斷物業(yè)好壞中的一點就是要針對物業(yè)收費標準進行調(diào)查，看看小區(qū)的物業(yè)費定價是否適中，是否有存在亂收費的情況，比如小區(qū)內(nèi)停車費，電梯使用費 ， 垃圾清理費等是否合理 。
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