01、認(rèn)籌是是指任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為 ， 都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng) ， 是國(guó)家明令禁止的 。
【認(rèn)籌是什么意思？】認(rèn)籌是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng) ， 旨在收取一定的“認(rèn)籌金” ， 其目的是為了圈住一部分客戶 ， 是國(guó)家明令禁止的 。
“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié) 。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料 ， 在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后 ， 將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書(shū)” 。拿到這些“證書(shū)”之后 ， 消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格 。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量 。
第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”） 。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下 ， 開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式 ， 從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者 。之后 ， 被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期 ， 統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同 ， 挑中房號(hào)后 ， 將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同” 。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》 。
據(jù)說(shuō) ， 所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段 ， 不過(guò) ， 淮橘成枳 ， “認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后 ， 卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái) 。
“認(rèn)籌”所形成的“排號(hào)費(fèi)”不等同于定金 ， 也不是履約的保證 ， 對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何法律約束力 ， 如果售樓開(kāi)發(fā)商將預(yù)售的房屋賣給了第三方 ， 或隨意提高房?jī)r(jià) ， 開(kāi)發(fā)商只需要將“排號(hào)費(fèi)”返還購(gòu)房者 ， 不用支付違約金或雙倍賠償 。
如果開(kāi)放商發(fā)現(xiàn)“認(rèn)籌”客戶多、排號(hào)購(gòu)買踴躍 ， 就會(huì)隨意提高房?jī)r(jià) ， 把房子按提價(jià)的價(jià)格賣出去 。而對(duì)于原先排號(hào)的那些購(gòu)房者則采取退還排號(hào)費(fèi)的方法 ， 取消其優(yōu)先選房、購(gòu)房享受優(yōu)惠價(jià)格的權(quán)利 。更有個(gè)別開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌后緊接著通知購(gòu)房者 ， 將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為“定金”并簽定“認(rèn)購(gòu)書(shū)” ， 企圖將“認(rèn)籌”合法化 ， 以“定金”的形式吞食“誠(chéng)意金” 。
由此可見(jiàn) ， 這種認(rèn)籌的營(yíng)銷手法 ， 為開(kāi)發(fā)商提供了一個(gè)毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的炒作平臺(tái) ， 擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序 ， 推動(dòng)了房?jī)r(jià)的虛高 ， 殘害了消費(fèi)者的權(quán)益 。
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