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買(mǎi)房子需要了解哪些問(wèn)題 買(mǎi)房需要注意些什么問(wèn)題

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買(mǎi)房需要提前了解清楚問(wèn)題，這樣才能保證入住的更加舒適，那么，買(mǎi)房子需要了解哪些問(wèn)題，買(mǎi)房需要注意些什么問(wèn)題呢？對(duì)于新手買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)一定都想知道的，下面就為大家來(lái)介紹買(mǎi)房子需要了解問(wèn)題以及注意的事項(xiàng)，一起來(lái)了解下吧 。
買(mǎi)房子需要了解哪些問(wèn)題買(mǎi)房子需要了解的問(wèn)題如下
1、賣(mài)房人是否是房屋的真正所有人，出賣(mài)房屋的行為有瑕疵 。
2、賣(mài)房人是否是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣(mài) 。
3、賣(mài)房人是否在房屋出賣(mài)前就將房屋進(jìn)行了抵押 。
4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng) 。
買(mǎi)房需要注意些什么問(wèn)題1、注意開(kāi)發(fā)商出售資質(zhì)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 ?！笨芍?，取得商品房預(yù)售許可證是出賣(mài)人合法預(yù)售房屋的前提 。所以在買(mǎi)房之前，一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有銷(xiāo)售資質(zhì) 。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示，也可以去當(dāng)?shù)刈〗ň植樵?xún)，也可以自己去網(wǎng)站查詢(xún) 。
2、注意開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)范圍
【買(mǎi)房子需要了解哪些問(wèn)題 買(mǎi)房需要注意些什么問(wèn)題】簽合同時(shí)還要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可 。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作合理的解釋 。
3、注意合同內(nèi)容
尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任、開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù) 。
4、注意定金
簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購(gòu)房者如拒絕簽訂合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
5、注意期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸，出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人 。

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