01、驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：檢查墻壁有無滲水的現(xiàn)象、檢查地面是否平整、檢驗(yàn)電線、檢驗(yàn)廁衛(wèi)的防水情況、檢驗(yàn)排水管道與排污管道、檢查衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈、做好防水實(shí)驗(yàn)、檢驗(yàn)層高、檢驗(yàn)門窗為主、檢查新房面積與合同是否一致 。
1、看墻壁
通常檢查墻壁有無滲水的現(xiàn)象，最好就是在交房前，下過大雨的第二天去到現(xiàn)場(chǎng)觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的 。同時(shí)還要檢查墻壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現(xiàn)象 。
2、地面是否平整
進(jìn)入房子，第一項(xiàng)就要看地面，不要以為裝修時(shí)地面還得找平就忽略這個(gè)問題 。地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了 。
3、檢驗(yàn)水電
檢驗(yàn)電線不僅僅是為了檢驗(yàn)其通電的情況，最主要是看電線的質(zhì)量是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再有就是檢驗(yàn)電線的截面面積是否符合要求 。通常，家里所使用的電線不能低于2.5平方，空調(diào)線必須達(dá)到4平方，大部分土建的電線都會(huì)相差一個(gè)等級(jí) 。
4、檢驗(yàn)廁衛(wèi)的防水情況
業(yè)主在驗(yàn)收廁衛(wèi)防水時(shí)，應(yīng)先用水泥沙漿做一個(gè)檻，把廁衛(wèi)的門口堵住，然后用膠袋把排污水口，罩著捆實(shí)，再往廁衛(wèi)里放進(jìn)2厘米高的水，然后與樓下的業(yè)主約好24小時(shí)后，查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有滲水的情況 。
5、檢驗(yàn)排水管道與排污管道
房子的排水問題是一個(gè)大問題，如果排水不好，在入住后會(huì)很鬧心的 。建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了 。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞 。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干 。另外也要注意檢查一下排污管有沒有蓄水防臭的彎頭 。
6、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
防火是一件大事，尤其是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的下水管道都是上下連通的 。衛(wèi)生間的防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小 。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道 。
7、做好防水實(shí)驗(yàn)
衛(wèi)生間最大的問題就是防水問題，防水不好，入住后一旦漏水，不但自己有損失，還要賠償樓下的損失 。一般開發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開發(fā)商防水的質(zhì)量 。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗(yàn)防水的質(zhì)量 。
8、檢驗(yàn)層高
用尺子順著房屋的其中兩堵墻的陰陽角測(cè)量，如果層高是在2.65米左右，則屬于接受的范圍，但如果房屋低于2.6米，那就應(yīng)該慎重的考慮了 。
9、檢驗(yàn)門窗為主
門窗驗(yàn)收的關(guān)鍵是檢查其密封性，而窗戶的密封性檢驗(yàn)是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查出其密封性的好壞，但同時(shí)也可以通過查看其密封膠條是否完整、牢固來確認(rèn)，而陽臺(tái)門就要看其內(nèi)外的水平差度 。
10、新房面積與合同是否一致
【驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些？】大家在收房的時(shí)候最好帶一把尺，量一個(gè)各個(gè)部位的長(zhǎng)和寬，大至算一下面積是否與合同上的面積相符 。一般請(qǐng)了裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師會(huì)上門量房，這時(shí)候正好檢查房屋的實(shí)際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償 。
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