申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，一定要關(guān)注你的授信 。授信是什么?授信額度、期限及利率也就是你最終申請(qǐng)到的房產(chǎn)抵押貸款額度、期限和利率 。那么，是哪些因素在影響你的房產(chǎn)抵押貸款額度、期限和利率？
一、授信是什么？授信是指銀行向客戶(hù)直接提供資金支持，或?qū)蛻?hù)在有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的信用向第三方作出保證的行為，是指銀行或機(jī)構(gòu)授予客戶(hù)貸款的額度和期限;
二、哪些因素影響你的授信？【什么是授信額度？授信額度期限及利率簡(jiǎn)介】1、借款人及產(chǎn)權(quán)人的年齡區(qū)間
一般要求在25-60周歲之間 。
2、征信要求
各個(gè)銀行的要求不一樣，但都會(huì)關(guān)注信用卡和貸款的逾期情況 。
3、社保、公積金及工資流水記錄
銀行評(píng)判客戶(hù)還款能力的一項(xiàng)指標(biāo) 。
三、授信額度期限及利率1、根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值給出的一個(gè)貸款上限額度，每家銀行的政策不同從100-1000萬(wàn)不等;
2、根據(jù)還款方式不同從1年至20年期不等;
3、貸款利率主要是執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的上浮比例，從基準(zhǔn)到上浮35%不等;
四、抵押物要求1、首選產(chǎn)權(quán)70年的住宅、公寓、酒店式公寓、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)、央產(chǎn)房等;原則是可以上市交易的房子;
2、對(duì)于房齡要求是原則上30年以?xún)?nèi);但是各個(gè)銀行可能會(huì)有區(qū)別;
提供材料清單
個(gè)人基礎(chǔ)信息資料：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議;
個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明：房產(chǎn)、車(chē)，近1年個(gè)人銀行賬戶(hù)流水;
工作證明：收入證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、社保卡或公積金卡;抵押物房產(chǎn)證 。
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