【投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是什么】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售 。其主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物 。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量通常是采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下，才可以采用公允價值模式，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算 。
1、以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計量 。
2、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價值變動”科目中計量 。
哪些不屬于投資性房地產(chǎn)：
1、自用房地產(chǎn)，也就是生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn) 。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn) 。
2、作為存貨的房地產(chǎn) 。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn) 。
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