01、在購買二手房的時候一定要注意核實房屋所有權(quán)人身份、弄清二手房的歷史、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況 。同時買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查 。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。
在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，很多人家中都會選擇購買二手房，那么購買二手房固然有購買二手房的好處，它的價格以及房子整個結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝修大家都可以看得一目了然，但是購買二手房也需要注意一定的事項和購買手續(xù)，下面就給大家介紹一下 。
注意事項：
1、核實房屋所有權(quán)人身份 。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書 。
2、弄清二手房的歷史 。要問清楚房子是哪一年建造的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用等 。
3、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況 。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好 。
4、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán) 。要問清楚二手房是否正在出租 。如果在出租的話，應(yīng)落實出售人的出售行為是否已通知承租人 。
買二手房的手續(xù)：
1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查 。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。
2、簽訂二手房買賣合同 。
3、找評估公司做評估 。這個過程一般來說要5～7個工作日 。
【買二手房注意事項和手續(xù)有哪些？】4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù) 。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請 。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右 。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證 。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單 。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證 。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證 。
推薦閱讀
- 近期挑選1110手機注意事項
- 手機PK之探訪手機市場購買MOTO E2
- sony電腦新買的SONY電腦沒有電池就用不了了
- 用三星E900的一周后的感受
- 準(zhǔn)備出手買6233的理由
- 魅族MX4手機意外保險怎么買
- 芒果臺 湖南衛(wèi)視咘瓜親子智能手表怎么買
- 現(xiàn)在購買C975須注意的地方
- 購買二手手機的一些心得
- 銀聯(lián)海購怎么買東西