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新車購買管理費(fèi)什么意思 停車管理費(fèi)收費(fèi)辦法

云知道

目前，我們國家房產(chǎn)增長非?？?，而相對配套設(shè)施小區(qū)車位也越來越成為熱門，城市小區(qū)地下車位的費(fèi)用包含兩種：一種是車位使用費(fèi)；二是管理費(fèi) 。
車位使用費(fèi)有兩種付費(fèi)方式：一種是一次性購買；另一種是以租金的方式付費(fèi) 。
由于目前城市小區(qū)地下車位多數(shù)是由“人防工程”提供的停車位，少數(shù)部門是開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門審批的車位，所以車主即使一次性購買了停車位，也只是車位的使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán) 。這種情況非常普遍，簡單來說有獨(dú)立的房子的車位是有產(chǎn)權(quán)的，只有車位線的是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，但是也不能一概而論 。
買車位為什么要交停車管理費(fèi),有車一族在日益增加，為了保證車子有位置可以停，而選擇花錢買個停車位，省去了日常的麻煩，，即便是購買了停車位，依舊需要繳納管理費(fèi) 。買車位為什么要交停車管理費(fèi)，以及停車管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎?這里大家想想，為什么我們買房時候售樓小姐一定要綁定車位來賣，這就是房產(chǎn)不賺車位賺的道理 。
一、買車位為什么要交停車管理費(fèi)？
1、地下停車場的設(shè)施設(shè)備（包括車位線、監(jiān)控、車位檔、防撞設(shè)施、照明設(shè)施、標(biāo)牌、道閘、地坪等）需要物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，因此要繳納管理費(fèi)；
2、為了保障小區(qū)業(yè)主的車輛及財產(chǎn)安全，安排工作人員進(jìn)行全天的巡檢，也是需要繳納管理費(fèi)的；
3、停車場的整潔需要有專職人員打掃，并在出入口有人員管理，保障個人行車安全，也是需要管理費(fèi) 。
4、很重要的是，現(xiàn)在市場普遍默認(rèn)開發(fā)商賣車位而物業(yè)管理公司收取車位管理費(fèi)，這個是立法沒有涉及到的層面 。
《物權(quán)法》中并沒對車位管理費(fèi)收費(fèi)做規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，而小區(qū)內(nèi)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定的，如果遇到不合理的地方，可以報當(dāng)?shù)匚飪r管理部門，根據(jù)物價局制定的物價標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
二、停車管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎？
1、我們在入住小區(qū)后，就要繳納物業(yè)費(fèi)，若是再購買了小區(qū)車位，還需要額外繳納車位管理費(fèi) 。也就是說，無論是買房還是買車位，都是需要讓物業(yè)公司代為管理，保證各方面的安全及正常使用 。
2、購買了小區(qū)車位，那么就具使有權(quán)，不過對于車位的保潔、車輛停放時的安全，都是需要物業(yè)進(jìn)行管理，即說明，買了車位后，持有人依舊是需履行相應(yīng)的義務(wù)，并且停車也是一種消費(fèi)，因此需要交管理費(fèi) 。
3、此外，還需要注意的一點(diǎn)，那就是購買了車位，只是花錢買下了車位的使用權(quán)，而并非是買下了車位的管理及服務(wù) 。買車位是與開發(fā)商交易，而買服務(wù)是與物業(yè)公司交易，是兩種不同的概念 。
4、停車管理費(fèi)是物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)的一部分，那么有些業(yè)主會說，我買了車位不需要你來管理，那好，你的車位被人占用、車子損壞、或者進(jìn)出停車場等，你難道不需要物業(yè)給你提供服務(wù)嗎?
《物權(quán)法》中并沒對車位管理費(fèi)收費(fèi)做規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，而小區(qū)內(nèi)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定的，如果遇到不合理的地方，可以報當(dāng)?shù)匚飪r管理部門，根據(jù)物價局制定的物價標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
很多賣完車位后業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，每個月都需要繳納一定的車位管理費(fèi)，一年就是一千幾百了，到底這種車位管理費(fèi)合理嗎？我們買了車位還要交管理費(fèi)嗎？物業(yè)經(jīng)理講出了幾點(diǎn)原因，非?，F(xiàn)實(shí) 。
另外我再提醒你一點(diǎn),我們國家的不動產(chǎn),物權(quán)方面 。是登記制為主 。就像你們家的房產(chǎn)證一樣 。在不動產(chǎn)權(quán)登記中心 。登記了，行政認(rèn)可了 。你才有處分的權(quán)利,以及其他相關(guān)的權(quán)利 。

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