評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多 。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款 。
什么是成交價(jià)和評(píng)估價(jià)
我們以二手房為例，成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價(jià)成交了 。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格 。
【評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系 什么是成交價(jià)和評(píng)估價(jià)】評(píng)估價(jià)是買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對二手房進(jìn)行評(píng)估 。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià) 。
評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系
二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān) 。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70% 。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多 。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款 。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少 。
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