“滿五唯一”是二手房市場的一個縮寫名詞，“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里房子只有這一套 。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可享受相關(guān)稅費優(yōu)惠政策 。
如何界定“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)
1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權(quán)起始時間 。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價 。
假如是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方法完全一致 。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了 。假如是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優(yōu)先回購權(quán) 。
3、其他類型
【滿五唯一什么意思 滿五唯一的意思】其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主 。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料 。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn) 。
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