使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo) ， 使用面積與建筑面積之比 ， 用百分?jǐn)?shù)表示 。使用率可以反映出商品房使用面積的大小 ， 具有一定參考性 。
在使用率計(jì)算方法的選擇上 ， 有些采用軸線面積法 。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積 ， 這樣計(jì)算出來(lái)的使用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所占的面積 ， 數(shù)值上顯得較高 ， 不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況 。比較確切地計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積 ， 這種方法計(jì)算出來(lái)的使用面積也形象地稱(chēng)為“地毯面積&rdquo 。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率 ， 這種計(jì)算方法是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)任的方法 。
【使用率怎么計(jì)算】從一般情況來(lái)看 ， 高層塔樓的真實(shí)使用率方面比多層住宅略差 ， 主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?nbsp;， 電梯間面積也較大 ， 一梯多戶(hù)設(shè)計(jì)也加大了通道的面積 ， 所以每戶(hù)平均分?jǐn)偟拿娣e也多 。
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