相信很多看新聞的小伙伴都已經(jīng)了解到 。從昨天起，也就是7月1日昆明正式啟動(dòng)了房產(chǎn)限購(gòu) 。相比較2011年1月18日的首個(gè)限購(gòu)令（昆明本地戶籍和外地戶籍，且捆綁了社保或者納稅證明）略顯溫和 。
對(duì)于房產(chǎn)限購(gòu)問(wèn)題不同的伙伴們有不同的見(jiàn)解 。但對(duì)于小編這樣的單身狗來(lái)說(shuō)，只能擺出一副“光我啥事”的表情 。
但此次限購(gòu)，你了解其中背景嗎？
1據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，昆明新建商品住房自2016年6月環(huán)比上漲現(xiàn)今已持續(xù)上漲兩年（5月份昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲10.8%）
2二手房自2017年3月份環(huán)比上漲至今已持續(xù)上漲15個(gè)月，雖然今年3月1日昆明擴(kuò)大了限售區(qū)域，拉長(zhǎng)了限售周期，對(duì)二套房的信貸政策進(jìn)行調(diào)整 。但依舊沒(méi)有阻止這種持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì) 。
3央視財(cái)經(jīng)在6月份點(diǎn)名報(bào)道，昆明房?jī)r(jià)急速上漲主要與外地購(gòu)房客戶、熱錢流入有關(guān)，部分樓盤外地購(gòu)房者占到80%，昆明本地人僅占到20% 。
4住建部等七部委要求針對(duì)30城房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象進(jìn)行整治，昆明在列 。
所以，限購(gòu)也是迫不得已的舉動(dòng)，通知規(guī)定：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房 。
專家解讀01
限購(gòu)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么影響？
答案：凸顯二手房洼地價(jià)值?。。?br /> 此次限購(gòu)雖然針對(duì)云南省外的購(gòu)房客,但是是以非本省戶籍自然人為標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)的是新建商品住房 。所以二手房洼地價(jià)值顯現(xiàn)將會(huì)成為外省客戶搶注的核心產(chǎn)品 。而本省戶籍客戶則極有可能出現(xiàn)，無(wú)力承擔(dān)新房?jī)r(jià)格的斷層 。
02
限購(gòu)對(duì)昆明房間的影響，是漲還是跌？
答案：不會(huì)產(chǎn)生太大影響！！！
高速運(yùn)行的汽車，也只能有節(jié)奏放慢速度，即使踩了剎車，車也將繼續(xù)運(yùn)行一段時(shí)間，限購(gòu)政策也一樣，別指望能迅速讓市場(chǎng)冷卻
（我···）
03
限購(gòu)后是否會(huì)造成恐慌性購(gòu)房？
答案：不會(huì)?。?！
目前限購(gòu)政策相對(duì)溫和，不會(huì)減少外地人購(gòu)房比例，而昆明本地客戶僅占戶籍優(yōu)勢(shì)，更難以形成恐慌性購(gòu)買行為 。
04
打擊投資性購(gòu)房，真的能夠一直房?jī)r(jià)上漲嗎？
答案：只能后發(fā)干預(yù)！?。?br /> 任何調(diào)控政策，只能針對(duì)后發(fā)行為，無(wú)法對(duì)早發(fā)行為進(jìn)行管理和干預(yù) 。
所以，無(wú)論你之前買了多少套房，在7月1日之后，其實(shí)都不是投資性購(gòu)房，只能說(shuō)定義為“擁有1套及以上的新房還是二手房”，已經(jīng)轉(zhuǎn)為云南省戶口，或是完成更名過(guò)戶的，都可以繼續(xù)買房 。
05
新房還有價(jià)值投資嗎？
【昆明房產(chǎn)終于限購(gòu)了 昆明限購(gòu)令細(xì)則】
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