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官方原文 上海臨港公共租賃住房供應(yīng)管理實(shí)施細(xì)則( 三 )

云知道住房


第四章 租賃管理
第十三條(簽訂合同)
單身申請人、申請家庭自行申請的 ， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)人準(zhǔn)入資格確認(rèn)書與運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂《公共租賃住房租賃合同(個(gè)人版)》后辦理入住 。由單身申請人(申請家庭)作為承租對象 ， 支付租金和保證金 。
由單位申請的 ， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)單位準(zhǔn)入資格確認(rèn)書與運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂《公共租賃住房租賃合同(單位版)》后辦理入住 。由單位為承租對象支付租金和保證金;或在單位出具擔(dān)保函后 ， 由承租對象支付租金和保證金 。同時(shí) ， 單位承擔(dān)對入住的員工(員工家庭)承租、入住行為的擔(dān)保責(zé)任 。
第十四條(租賃期限)
公共租賃住房的租賃合同期限一般為 2 年 ， 租賃總年限累計(jì)最長不超過 6 年 。
租賃合同到期后單身申請人(申請家庭)仍需租賃的 ， 應(yīng)當(dāng)在公共租賃住房租賃合同期限終止前 2 個(gè)月按照申請程序向運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請 ， 重新進(jìn)行資格審核 ， 符合入住條件的可以續(xù)租 。
第十五條(逾期放棄租賃公共租賃住房)
除不可抗力外 ， 符合公共租賃住房申請條件的單身申請人(申請家庭)發(fā)生以下情況之一的 ， 視同放棄入住資格：
1.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂公共租賃住房租賃合同的;
2.簽訂公共租賃住房租賃合同后 ， 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不辦理入住手續(xù)的;
3.其他放棄入住資格的情況 。
第十六條(禁止同時(shí)申請臨港新片區(qū)其他保障性住房)
申請公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請人(申請家庭) ， 不得同時(shí)申請臨港新片區(qū)其他保障性住房 ， 必須待公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核完成(未通過)后 ， 方可申請本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障住房、廉租住房等其他類型保障性住房 。
第十七條(租金標(biāo)準(zhǔn))
公共租賃住房原則上進(jìn)行簡易裝修并配備相應(yīng)的生活設(shè)施 。公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)略低于市場租金水平 ， 租金標(biāo)準(zhǔn)每年度由運(yùn)營機(jī)構(gòu)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后制定 ， 臨港新片區(qū)管委會(huì)備案后實(shí)施 。
在租賃合同期限內(nèi) ， 運(yùn)營機(jī)構(gòu)不得單方面調(diào)整租賃價(jià)格 。
第十八條(檔案管理)
運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全公共租賃住房檔案管理制度 ， 完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、管理及利用等工作 ， 保證檔案數(shù)據(jù)的完整、準(zhǔn)確 ， 建立公共租賃住房臺(tái)帳制度 ， 實(shí)現(xiàn)公共租賃住房資料的動(dòng)態(tài)管理 。
第五章 退出管理
第十九條(退出管理)
承租人有下列情形之一的 ， 應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房：
(一)租賃期滿 ， 未及時(shí)提出續(xù)租申請的 ， 租賃關(guān)系到期自動(dòng)終止;
(二)累計(jì)租賃期限已滿 6 年;
(三)租賃期內(nèi) ， 承租人通過購買、受贈(zèng)、租賃等方式在臨港新片區(qū)獲得其他住房及保障性住房 ， 承租人有主動(dòng)向運(yùn)營機(jī)構(gòu)書面告知的義務(wù) ， 若經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)存在此類情況承租人未主動(dòng)告知 ， 租賃關(guān)系自動(dòng)終止;
(四)因工作變動(dòng)不再符合臨港新片區(qū)公共租賃住房申請條件;
(五)因單位遷出臨港新片區(qū)或單位取消本單位所屬員工承租公共租賃住房行為擔(dān)保責(zé)任;
(六)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不再符合續(xù)租條件;
(七)單位承諾在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)金和限定期限內(nèi)辦理出上海市居住證(限期 12 個(gè)月內(nèi)未能提供的);
(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情況 。
承租人有前款規(guī)定情形之一的不予續(xù)租 ， 且自租賃期滿應(yīng)當(dāng)退出已承租的公共租賃住房 。對退出有困難的 ， 運(yùn)營機(jī)構(gòu)可給予最高不超過 3 個(gè)月的過渡期;過渡期內(nèi)月租金 ， 按租賃合同約定計(jì)收 。逾期經(jīng)告誡后拒不騰退的 ， 運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取以下措施：1、記錄其不良信用信息 ， 并按規(guī)定納入上海市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng) ， 供有關(guān)社會(huì)主體依法查詢使用;2、逾期一年內(nèi)未騰退 ， 按照市場價(jià)格收取月租金;逾期一年以上未騰退 ， 按照市場價(jià)格 130%收取月租金;3、對于情節(jié)嚴(yán)重的 ， 移送司法機(jī)關(guān)處理 。

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