買房子最怕的就是一直不出現(xiàn)交付的情況 ， 近日就有一女子買了房子9年之后竟然還沒有封頂 ， 這是怎么一回事？買房之后一直交不了房該怎么辦好？
買房后一直交不了房怎么辦
其實買房者是受法律保護的 ， 有以下權利可以實行：
【買房后一直交不了房怎么辦 買房買二手房劃算還是新房劃算】1、購房者的合同解除權
2、購房者要求支付違約金或者賠償損失
相反 ， 如果雙方繼續(xù)履行合同的話 ， 違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一 。要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù) 。購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時 ， 要注意收集項目延期交房的證據(jù) ， 并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù) 。同時 ， 購房者還要注意訴訟的實效性 ， 了解延期交房的退房條件 。而開發(fā)商延期30-90天 ， 購房者便有權要求退房 ， 原則上開發(fā)商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息 。
買房買二手房劃算還是新房劃算
優(yōu)勢對比
外觀戶型 ， 新房當然略勝一籌 。這點很明顯 ， 人們隨著對審美和質量的不斷要求 ， 開發(fā)商也為了吸引購房者的眼球 ， 一般對新建住宅小區(qū)的外觀環(huán)境都頓為講究 ， 不僅新穎 ， 而且具有時代感 ， 把園林風景都搬到自己家門口 ， 哪有不爽之理；在戶型設計上 ， 房子的通透性、密閉性、布局上都更合理 。同時戶型的選擇余地也大 。而對于二手房 ， 除價格較高的次新房外 ， 多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)且陳舊：戶型設計上局限性也比較突出 ， 特別是較老的二手房存在無客廳、暗衛(wèi)等情況 。
交通配套
二手房勝出 。隨著城市的外擴 ， 市中心的新建住宅小區(qū)相對較少 ， 目前主要集中在二環(huán)線外 ， 新建住宅小區(qū)周邊的商業(yè)、醫(yī)療、學校等配套設施較少 。而二手房可選擇區(qū)域較為廣泛 。同時 ， 二手房一般多處于成熟的生活社區(qū) ， 出行便利 ， 整體配套設施完善 。
物業(yè)方面
一些二手房由于建造時間較旱 ， 雖小區(qū)環(huán)境較差 ， 但物業(yè)相對成熟 ， 因多是些單位分配房 ， 所以房主不用擔心和物業(yè)之間會產(chǎn)生矛盾 。而新建住宅小區(qū)物業(yè)服務、配套設施、綠化、保安等方面較完善 ， 但其管理費用較高 ， 又因物業(yè)管理不到位等問題容易與業(yè)主發(fā)生矛盾 。
學區(qū)
二手房勝 。許多為了讓孩子讀名校不惜花錢買房的消費者感嘆 ， 許多新建住房都不在名校地段 ， 真想讀名校還是得買學校附近的二手房 。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,風險對比
二手房都是現(xiàn)房 ， 不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象 。不少買家因為期房價格相對實惠 ， 憑著對開發(fā)商的一知半解而購買期房 。從期房變成現(xiàn)房短則一年 ， 長則數(shù)年 ， 其間的諸多因素并不是買家可以控制的 。相比之下 ， 二手房都是現(xiàn)房交易 ， 幾乎不會出現(xiàn)這種風險 ， 只要你過戶之后 ， 就可安枕無憂了 。
買房有補貼嗎
一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方 ， 與開發(fā)商合作推廣活動 ， 購房后由政府補貼一定費用 ， 具體的各位可以咨詢當?shù)氐胤秸烷_發(fā)商 。
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