法拍房一般都是需要拍賣的 ， 價格合適就會有人買 ， 一般被法院查封后是不能再入住以前的房子 ， 這套房子就不再屬于個人了 。
法拍房是先騰房還是先拍賣
不同地方的法院可能要求有所不同 ， 具體有以下3種情況：
1、先騰房
有些地區(qū)的法院會在查封后就貼上封條然后不允許居住或在規(guī)定的時間內(nèi)要求原房主騰空住宅方便后續(xù)拍賣 。
【法拍房是先騰房還是先拍賣 法拍房有抵押的能買嗎】2、先拍賣后騰房
有些地區(qū)法院是先進(jìn)行拍賣后續(xù)再安排騰房的 ， 或者遇到了一些不好說話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會后面再強(qiáng)制騰房了 。
3、不負(fù)責(zé)騰房
還有些地方法院是明確的說明不負(fù)責(zé)騰房的 ， 也就是說法院只負(fù)責(zé)該房源的拍賣工作 ， 而后續(xù)的過戶、騰房等都不負(fù)責(zé) ， 要由買受人自己去做這些事 。
法拍房能做按揭嗎
大部分的法拍房可以正常做按揭貸款 ， 法拍房的購房資格、稅費(fèi)、貸款成數(shù)都要按照購房的相關(guān)政策進(jìn)行認(rèn)定 ， 貸款成數(shù)是按起拍價來進(jìn)行審批的 。法拍房的放款時間 ， 需要依照處置法院的規(guī)則進(jìn)行 ， 一般為7-15個工作日 。如果未能在期間內(nèi)及時支付 ， 競拍的保證金便會被沒收 ， 自己也將失去參與下次競拍的權(quán)利 ， 甚至還有“補(bǔ)差價”的處罰 。
法拍房有抵押的能買嗎
法律規(guī)定 ， 已查封有抵押的法拍房可以買 。據(jù)最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋 ， 已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn) ， 被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的 ， 不影響抵押權(quán)原效力 。
在抵押權(quán)人不知道或不同意的情況下 ， 轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權(quán)人(即抵押人)已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn) ， 法律并不禁止 。
因此 ， 司法拍賣的房子有抵押也可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 。法院裁決文書中不注明涂銷原有抵押登記 ， 則房管部門應(yīng)保留原抵押登記 ， 但仍應(yīng)給予辦理產(chǎn)權(quán)過戶 ， 抵押義務(wù)由房產(chǎn)原始人承擔(dān) 。
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