1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣 。雖然房屋的使用沒(méi)有限制 ， 可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的 。通常 ， 土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年 ， 其中 ， 商業(yè)用地為40年 ， 工業(yè)用地為50年 ， 住宅用地為70年 。
2、物業(yè)管理不同：通常情況下 ， 公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地 ， 需要按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制建筑外部 ， 開(kāi)發(fā)商不可以設(shè)置陽(yáng)臺(tái) ， 另外 ， 規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施 ， 物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排 ， 而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制 。
3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：公寓和住宅的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的 。我們都知道 ， 住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房 ， 水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的 。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái) ， 住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止 。
4、落戶規(guī)定不同：由于公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的房子 ， 所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的 ， 所以公寓房是不能落戶的 。如果是住宅的話 ， 根據(jù)不同地區(qū)的不同要求 ， 只要滿足一定的條件 ， 購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的 。
【公寓與住宅的區(qū)別】5、稅費(fèi)不同：公寓和住宅要需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的 。通常情況下 ， 公寓會(huì)比住宅要交納的稅費(fèi)更多一些 。比如說(shuō)個(gè)稅 ， 如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年 ， 則免交個(gè)稅 ， 但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) ， 則不管什么情況都要繳納個(gè)稅 。
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