1、征信狀況 。征信作為經(jīng)濟(jì)身份證 ， 在金融行業(yè)占有重要的地位 ， 房貸對于征信的要求比較高 ， 因?yàn)檫€款額度高、期限長 ， 需要依靠購房者的誠信才能保證按時還款 。征信考察指標(biāo)主要是征信逾期率 ， 信用卡使用率 ， 貸款率 。
2、資產(chǎn)負(fù)債 。申請房貸的時候 ， 如果名下有資產(chǎn) ， 那么更能保證還款能力 ， 因?yàn)槎唐趦?nèi)無法還款 ， 還可以把資產(chǎn)拍賣或者抵押用于還款 。資產(chǎn)負(fù)債主要指個人名下其他資產(chǎn)、個人總負(fù)債、是否資不抵債 。
【房貸是否放款取決于什么因素】3、還款能力 。工作單位、流水狀況、收入穩(wěn)定性都能反映還款能力 ， 所以建議大家提前半年開始優(yōu)化流水記錄 ， 沒有穩(wěn)定收入的可以自存流水 ， 有些銀行認(rèn)可 ， 另外不要頻繁的換工作 ， 保持工作、社保的穩(wěn)定性 。
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