【土地使用權(quán)有哪些限制】1、禁止閑置土地 。使用者在取得土地證之后 ， 是要在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行建設(shè)行為的 ， 切忌閑置土地 。而且未經(jīng)批準(zhǔn)的話 ， 也不能隨意建設(shè) ， 土地怎么規(guī)劃都需要進(jìn)行相關(guān)審核 ， 通過后才能開始建設(shè) ， 若是閑置土地的話 ， 不僅要被收取閑置費(fèi) ， 進(jìn)行相關(guān)處置 。
2、禁止擅自改變土地用途 。現(xiàn)在的土地用途分為八大類 ， 即商服、住宅、工礦倉儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施及特殊等用地 ， 在土地證上面對于其用途都是由明確劃分的 ， 使用者是不能擅自更改的 。
3、禁止自行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 。土地使用權(quán)一般都是以劃撥方式取得的 ， 在未經(jīng)過允許的情形下 ， 是不能私自進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓和抵押行為的 ， 這些行為必須在相關(guān)部門的見證下才合法 。
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