1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 。五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證” 。這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證 。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊 。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證 。
2、使用規(guī)范的合同文本 。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容 。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金 。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序 。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利 。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好 。
3、查驗有關證明文件 。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》 。
【簽買房合同注意什么】4、買期房要注意建筑面積的約定 。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積 。
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