公寓跟住宅房有什么區別 _云知道

在購房的時候，經常可以聽到公寓和住宅兩種情況，都是房子，但這兩種是完全不同的概念，對此，公寓跟住宅房有什么區別?下面一起來看看吧。
一、公寓跟住宅房有什么區別
1、用處不同
公寓是既可以用于生活，又可以用于商業辦公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面積比較小。住宅房時專門用來居住的房子，比如普通商品房、別墅等等。

2、產權年限不同
公寓房的產權年限一般只有40年，年限到期前一個月左右，用戶需要攜帶資料，到當地土地管理部門辦理續期。而住宅房的產權年限一般有70年，年限到期后，可以自動續期，具體情況要根據當地政策來看。

3、落戶規定不同
購買公寓房的業主，因為其土地是商業性質的，一般是不能夠申請落戶的。而購買住宅房的業主，在購房之后，一般是可以申請落戶的，但因為部分地區已經不能夠購房落戶了，所以購房者需要先了解當地政策。

4、稅費不同
公寓房交易的時候，產生的稅費均按商業稅里繳納，而購買住宅房，則會有一定的見面政策，比如契稅，公寓無論大小，均是購房款的3% ，而住宅面積低于90 ，一般只要購房款的1% ，面積高于90低于144 ，一般只要購房款的1.5% 。
5、貸款政策不同
公寓在貸款的時候，只能夠申請商業貸款，并且購房的首付，至少要在總房款的50%以上，而住宅房在申請貸款的時候，可以根據實際需求，選擇公積金或者商業貸，且首付只需總房款的20%-30% 。