買房時(shí)，不僅要看房子的戶型、位置和周邊環(huán)境以外，還要看房屋的產(chǎn)權(quán) 。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上有大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，可能很多人對(duì)這兩種產(chǎn)權(quán)房還不是很了解 。那么商品房是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房呢?下面編輯就為大家介紹下，一起來(lái)了解下吧!
商品房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限都是70年的，如果商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年則為大產(chǎn)權(quán)房;如果商品房產(chǎn)權(quán)年限不是70年的則屬于小產(chǎn)權(quán)房 。
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別?
1、大產(chǎn)權(quán)的房子都是五證齊全的，是受法律保護(hù)的，并且產(chǎn)權(quán)完整 。而小產(chǎn)權(quán)房一般都是沒(méi)有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護(hù)的，只有部分的房屋產(chǎn)權(quán) 。也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的 。
2、如遇國(guó)家拆拆或征地，大產(chǎn)權(quán)房是有拆遷補(bǔ)償?shù)?，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。如果政府要進(jìn)行拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主不會(huì)得到相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償款 。
3、大產(chǎn)權(quán)人的房屋質(zhì)量比小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量更有保證，小產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量一般都是沒(méi)有人監(jiān)督的，所以很容易存在安全隱患 。而且小產(chǎn)權(quán)房除了房屋質(zhì)量和售后保修難以保證之外，入住之后，小區(qū)的物業(yè)管理也是比較容易出問(wèn)題的 。
4、大產(chǎn)權(quán)的房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣和抵押，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣和抵押行為 。而且小產(chǎn)權(quán)房不能到房管局進(jìn)行備案登記，所以不能辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利 。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行貸款，如果要購(gòu)買，只能一次性付清 。
【商品房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)】
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