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近年，買房的人越來越多，在買房前要弄清楚是商業(yè)用地，還是住宅用地，這兩種用地還是有區(qū)別的。下面為大家介紹什么是商業(yè)用地。
一、什么是商業(yè)用地
商業(yè)用地就是相關(guān)部門根據(jù)城市規(guī)劃，該地用于建造商業(yè)房屋，產(chǎn)權(quán)使用年限為40年，可以用來建造游樂場(chǎng)、電影院、超市、酒店等建筑用地，如果想要將商業(yè)用地改成住宅用地，那需要繳納土地出讓金。

二、商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別
1、使用年限
商業(yè)用地使用年限一般為40年、50年，而住宅用地使用年限一般為70年，商業(yè)用地40年之后，國(guó)家有權(quán)回收該土地，如果需要再次使用，需要繳納一定的費(fèi)用。

2、買賣稅費(fèi)
商業(yè)用地和住宅用地的買賣稅費(fèi)不一樣，商業(yè)用地的稅費(fèi)，要比住宅用地更高。
3、按揭方法
【什么是商業(yè)用地】商業(yè)用地只能采用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款，而住宅用地不僅可以用商業(yè)貸款，還可以用公積金貸款。另外，商業(yè)用地只能貸款按揭50%，而住宅用地可以貸款按揭70% 。

4、日常生活成本有所區(qū)別
商業(yè)用地和住宅用地之間的生活成本會(huì)有所區(qū)別，因?yàn)樯虡I(yè)用地的水電費(fèi)更貴，這點(diǎn)在買房時(shí)需要考慮清楚。
5、規(guī)劃規(guī)范
這兩種用地的規(guī)劃范圍不一樣，一般住宅用地的采光效果會(huì)更好，居住舒適度更好。