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在當(dāng)前的國(guó)有土地出讓中,正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開(kāi)發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn) 。那么開(kāi)發(fā)商在拍地的同時(shí),就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積。那么地面價(jià)怎么算呢?接下來(lái)，就和編輯一起去了解吧!

【地面價(jià)怎么算】地面價(jià)怎么算
地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，通俗理解就是我們的價(jià)格除以面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算，通常是按土地四至圈定的面積平均分?jǐn)偼恋乜們r(jià)的單位面積地價(jià)，計(jì)算公式是：地面地價(jià)=土地價(jià)格/土地面積。

地面地價(jià)與樓面地價(jià)的區(qū)別
1、樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí),而地面地價(jià)就是我們通俗理解的價(jià)格除以面積,這兩者不可能相同。
2、樓面地價(jià)指實(shí)際樓面平方面積價(jià)格,地面地價(jià)指實(shí)際地面平方面積價(jià)格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面面積的1—2倍。

3、樓面地價(jià)=地面地價(jià)/容積率。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商A以1000萬(wàn)元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面地價(jià)為1000萬(wàn)/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價(jià)10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而樓面地價(jià)受到容積率的影響,容積率越大,樓面地價(jià)越高,容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo) 。
5、樓面地價(jià)(分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià))=土地總價(jià)/總建筑面積。