如今很多小區(qū)都建有游泳池等配套設(shè)施，有些小區(qū)物業(yè)會將游泳池對外經(jīng)營開發(fā)，不少業(yè)主擔(dān)心大量外來人員會破壞小區(qū)的環(huán)境和安全，因此對小區(qū)游泳池開放持有反對態(tài)度，那么小區(qū)游泳池產(chǎn)權(quán)歸誰呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
【小區(qū)游泳池產(chǎn)權(quán)歸誰所有】1、 據(jù)專家介紹，小區(qū)游泳池產(chǎn)權(quán)歸屬要看小區(qū)的規(guī)劃，如果游泳池作為小區(qū)的公共配套設(shè)施，計算在房屋公攤面積中，那么小區(qū)游泳池的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有;不過一般情況下，小區(qū)會所、游泳池等是很少納入公攤面積的;如果游泳池不納入公攤面積，那么需要看購房合同有沒有對游泳池權(quán)屬作出約定，如果約定游泳池產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，那么其產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主所有 。
2、 如果小區(qū)游泳池及其附屬建筑擁有獨立產(chǎn)權(quán)，并且在購房合同中沒有對其歸屬作出約定，那么游泳池歸產(chǎn)權(quán)所有人即開發(fā)商所有 。開發(fā)商有權(quán)委托物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司對小區(qū)游泳池進行管理經(jīng)營 。不過小區(qū)游泳池在對外經(jīng)營時，要和業(yè)主協(xié)商好，并做好特別通道，外來人員管理等工作 。根據(jù)物業(yè)法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商合理行駛權(quán)利，不應(yīng)損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。
3、 大家在購買商品房時，可先了解一下小區(qū)的公共配套設(shè)施都有哪些，通常小區(qū)會配備有入戶廣場、社區(qū)服務(wù)用房、停車場、兒童游樂設(shè)施、健身場所等 。有些小區(qū)還會配套幼兒園、網(wǎng)球場、游泳池等等 。在考察小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施時，要注意設(shè)施的實用性、舒適性、便利性 。小區(qū)基本配套設(shè)施要齊全 。
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