隨著城鎮(zhèn)化水平的日益提升，現(xiàn)在越來越多農(nóng)民選擇在城市安家落戶，降低了農(nóng)村造基地的作用，國家為了促進(jìn)農(nóng)村土地的利用，實(shí)行了一系列農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策，那么農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策包括哪些內(nèi)容呢?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策包括哪些內(nèi)容
【農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策包括哪些內(nèi)容】農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民作為集體成員之一，享有宅基地的使用權(quán)及收益權(quán)，但不具備私自處理農(nóng)村宅基地的權(quán)利，按照國家相關(guān)規(guī)定，在無處分權(quán)的情況下私自處分他人財(cái)產(chǎn)，交易雙方簽訂的合同是無效的，但若事后得到了集體組織的同意，該合同則有效 。
二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件
1、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與購買方都必須為該村的集體成員，如果轉(zhuǎn)讓人不是該村的集體成員，那么這種行為是不合法的，無法得到法律的支持，后需一旦出現(xiàn)問題，不能通過法律途徑來解決，此外，如果轉(zhuǎn)讓人之前為該村的集體成員，后來戶口遷出，也不具備轉(zhuǎn)讓農(nóng)村造基地的資格 。
2、之前的農(nóng)村宅基地是無法辦理產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)的，但土地確權(quán)后，現(xiàn)在大多數(shù)農(nóng)村宅基地都能辦理土地使用權(quán)證，因此在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地之前，必須辦理土地使用權(quán)證，如果沒有是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓屬于不合法行為 。
3、現(xiàn)在國家開始實(shí)行一戶一宅政策，但仍存在一戶擁有多個(gè)宅基地的情況，導(dǎo)致許多人連一處宅基地都沒有，這種情況下，擁有多處宅基地的人可以將宅基地轉(zhuǎn)讓給未擁有宅基地的人，但在轉(zhuǎn)讓雙方都擁有一處宅基地的情況下是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的 。
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