很多家庭人數(shù)比較多的家庭一般只購買一套住房時(shí)候不夠居住的，所以都會(huì)再次購買一套住房，而購買了房屋必然需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，那么首套房和二套房的稅費(fèi)有什么區(qū)別呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧 。
首套房和二套房的稅費(fèi)有什么區(qū)別
1、不管買房人購買的房屋屬于首套房還是二套房，都需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)主要包括：契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等，具體房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)，每個(gè)稅費(fèi)需要繳納多少，都是需要根據(jù)房屋實(shí)際情況和國家政策規(guī)定來決定的 。
2、首套房和二套房的稅費(fèi)區(qū)別最大的就是契稅 。假如買房人購買的是首套房且房屋面積小于等于90平米的話，那么契稅稅率是1% 。假如買房人購買的是首套房且房屋面積大于90平米但是小于140平米的話，那么契稅稅率就是1.5% 。
【首套房和二套房的稅費(fèi)有什么區(qū)別】3、假如買房人購買的是首套房且房屋面積大于140平米的話，那么契稅稅率就是1.5% 。如果買房人購買的是二套房，那么契稅稅率都是3% 。
4、如果買房人購買的房屋產(chǎn)權(quán)年限滿五年，并且是家庭名下唯一住房的話，可以不需要繳納個(gè)人所得稅 。如果買房人出售自有住房以后，在一年內(nèi)又再次買房的話，那么就無法免征個(gè)人所得稅 。
5、也就是說如果買房人購買的是二套房的話，那么需要比購買首套房多繳納一個(gè)個(gè)人所得稅，而二套房的個(gè)人所得稅的稅率一般是1% 。
6、假如買房人購買的是普通住房，要辦理商業(yè)貸款買房的話，那么一般需要支付的首付款比例是30%，各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn) 。假如買房人購買的首套房且相應(yīng)買房貸款沒有結(jié)清的話，當(dāng)再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買二套房的時(shí)候，需要支付的首付款比例不可以低于40% 。
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