以后買房子還有公攤嗎？公攤面積有哪些危害呢？對于購房新手而言 ， 可能對此并不是很了解 。不過別擔心 ， 下面我就針對這兩個疑問 ， 來為大家一一揭曉答案 。
以后買房子還有公攤嗎
目前實行的的法律法規(guī)對公攤面積的處理并沒有明文規(guī)定 ， 所以以后買房子要不要公攤尚不明確 。其實 ， 在我國并不是所有地區(qū)都有公攤的 ， 過去十幾年的實踐證明：只要制度合理 ， 按套內面積計價 ， 取消公攤并不是沒有可能 。
公攤面積有哪些危害
1.價格幻覺
公攤面積的首要危害就是會讓購房者產(chǎn)生價格幻覺 ， 比如：明明是一套100平米的房子(建筑面積70平+公攤面積30平米) ， 售價為200萬元 ， 也就是2萬元/平米 。若是根據(jù)套內面積來出售 ， 那就是2.86萬元/平米 ， 存在的差價較大 。也正是因為公攤面積的存在 ， 所以給購房者造成了價格低的錯覺 。
2.公攤面積數(shù)目不詳
公攤面積對于房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)而言 ， 是有利的一面 ， 因為業(yè)主可以測量家中的實際面積 ， 但公攤面積卻無法測量 。所以大多數(shù)業(yè)主連公攤面積多少都不知道 ， 只能看購房合同上的數(shù)據(jù) 。部分黑心開發(fā)商會地下室、車棚都算進去 ， 而國家規(guī)定這些是不能計入公攤內的 。
公攤面積多大合適
1.不能過大
對于多層住宅 ， 由于沒有設置電梯 ， 因此公攤小 ， 7%—12%是比較合理的 。如果是小高層 ， 公攤必須控制在10%—16% ， 帶電梯的是15%—20% ， 最多不超過25% ， 過高的話劃算;高層住宅一般在15%—25%之間 ， 最多不超過30% 。
2.不能過小
雖然公攤不能太大 ， 但是如果太小 ， 可能就沒有公攤、電梯、過道等公共設施了 。如果某開發(fā)商的公攤面積低于正常值 ， 那么就需慎重對待 ， 有可能公共設施極為不好 ， 所以關于公攤問題需區(qū)別對待 。
【以后買房子還有公攤嗎】
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