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買房是人生中的大事，有的人存了多年的錢，好不容易買下了一套房子，可是等到過戶的時候才發(fā)現(xiàn) ，這房子竟然被查封了，那么買到查封房怎么處理呢？下面就讓編輯為大家解答一下這個疑惑。

一、買到查封房怎么處理
1、根據(jù)我們國家的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》相關規(guī)定，第三人已經(jīng)支付全部價款并且實際占有，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)的，假如第三人對此沒有過錯的話，那么人民法院不可以查封、扣押、凍結。
2、也就是說，只要買房人同時符合已經(jīng)支付全部買房款、已經(jīng)實際占有、沒有過錯這三個條件的話，那么即使買到查封房也不需要太擔心，只要買房人向法院提出異議，并且作出相關說明，法院就會將房屋解封。

3、假如房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那么就要分兩種情況來進行討論：
(1)假如買賣雙方簽訂的房屋買賣合同時間是在房屋查封之前，那么買房人可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，法院就會對房屋查封予以解除，假如異議不成立的話，法院就會予以駁回。
(2)假如買賣雙方簽訂的房屋買賣合同時間是在房屋查封之后，那么買賣雙方的行為都屬于違法行為，不僅簽訂的房屋買賣合同無效，而且雙方的買賣行為還可能會受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在房屋被查封期間，房屋是絕對不允許處分和流通的。

二、購房查封房應該注意什么
1、查驗證件
要求賣房人出示與訴訟相關的資料，例如：訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關的信息，例如：案件經(jīng)過、涉案金額等。假如案件處于正在進行時的狀態(tài) ，那么買房人也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。
2、與查封單位協(xié)商
假如買房人一定要買下該查封房，那么就必須要求賣房人前去相關的國家機關進行協(xié)商，時間允許的話，買房人也最好親自前往相關機關，了解清楚相關的國家機關是否同意對該查封房進行解封。
3、支付房款
假如國家機關同意對該查封房進行解封，并且允許交易的話，那么買房人就可以支付買房款了，但是買房人應該將買房款以賣房人的名義交給查封單位，同時應該要求賣房人為自己出示收據(jù) ，一定要記得不能直接把買房款交給賣房人。
4、辦理過戶
買房款支付以后，買房人應該找一個第三方來保管房產(chǎn)證，不過若覺得賣房人靠譜的話，也可以讓賣房人保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。