政府會(huì)通過(guò)土拍將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商，那么土拍是什么意思呢？接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
【土拍是什么意思】一、土拍是什么意思
土拍指的是土地使用權(quán)的拍賣(mài)，在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，在政府部門(mén)主持下，競(jìng)拍人通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，獲得一定期限內(nèi)的土地使用權(quán) 。根據(jù)土地類(lèi)型的不同，土地使用權(quán)的期限也不一樣，例如住宅用地，土地使用權(quán)使用期限為70年，商業(yè)用地土地使用權(quán)使用期限為40或50年等 。
二、土拍的流程有哪些
1、政府政府土管部門(mén)發(fā)布土地拍賣(mài)公告前，要先制定好工作方案 。例如確定好拍賣(mài)土地的類(lèi)型、土地出讓的期限，位置，起拍價(jià)格，對(duì)拍賣(mài)土地的建筑密度、綠地率等有哪些要求 。工作方案經(jīng)過(guò)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審核同意后，在將拍賣(mài)的文件等相關(guān)資料印刷好，并在土拍的前20天發(fā)出拍賣(mài)公告 。
2、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，政府部門(mén)正式受理競(jìng)拍申請(qǐng)前，會(huì)組織競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘探，讓競(jìng)拍人了解土地的實(shí)際情況 。
3、競(jìng)買(mǎi)人想要競(jìng)拍土地，要按相關(guān)規(guī)定提交資料進(jìn)行申請(qǐng) 。工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核 。審核通過(guò)，競(jìng)買(mǎi)人需繳納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào) 。
4、政府在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)舉辦拍賣(mài)后，競(jìng)買(mǎi)人參與拍土地拍賣(mài) 。競(jìng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人獲得租用土地使用權(quán)，并簽訂成交確認(rèn)書(shū)，繳納定金等 。
5、土地競(jìng)拍成功之后，政府會(huì)公布競(jìng)拍結(jié)果，并退還其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金 。
6、一般競(jìng)拍成功后的10天內(nèi)，競(jìng)得人要和政府相關(guān)部門(mén)簽訂土地出讓合同，并繳納地價(jià)款 。
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