對(duì)于購房新手而言，可能對(duì)樓房五證指的是哪五證并不是很清楚 。不過別擔(dān)心，下面我就針對(duì)樓房五證指的是哪五證這個(gè)疑問，來為大家簡(jiǎn)單的介紹下，說不定對(duì)你購房有所幫助 。
樓房五證指的是哪五證
樓房五證，是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》 。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》主要是由市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)；而《建筑工程施工許可證》是由市建委頒發(fā)發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》是由市國(guó)土資源和房管局頒發(fā) 。
五證不全的房子能買嗎
1、如果大家購買五證不全的房子，不但辦不到產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無效的 。由于商品房施行網(wǎng)上合同備案操作，即便是你買了五證不全的，也無法在房產(chǎn)交易中心網(wǎng)上進(jìn)行備案登記 。要是開發(fā)商又把房子賣給其他人，那就會(huì)引起嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)糾紛 。
2、如果房子沒有五證，就不能看清房屋的性質(zhì)，因此開發(fā)商極有可能會(huì)混淆房子的性質(zhì) 。比如：LOFT、SOHO等都是商業(yè)用地，不僅使用期限短，而且水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，因此需要支付的契稅也高 。
3、此外，開發(fā)商不具備五證，也就代表了開發(fā)商極有可能不具備建設(shè)商品房的資質(zhì)，因此更不具備出售商品房的資格，這樣的房子是很難有質(zhì)量保障的 。
4、由于房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，而且必須執(zhí)行實(shí)名登記，這樣一來，未獲得房產(chǎn)證的房子在法律上不具備產(chǎn)權(quán)，因此不受法律的保護(hù) 。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者將得不到相應(yīng)的賠償 。
【樓房五證指的是哪五證】
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