很多購(gòu)房者在買房時(shí)，對(duì)于房屋的面積都是比較在意的，要知道你看到的購(gòu)買面積與使用面積是不一樣的，這個(gè)就是所謂的公攤面積 。而近期不斷傳出，今后住宅都按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算 。那么，住宅按套內(nèi)面積算什么時(shí)候?qū)嵤┠?購(gòu)房者在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?下面就讓我們一起來(lái)了解了解吧 。
【住宅按套內(nèi)面積算什么時(shí)候?qū)嵤?/strong>住宅按套內(nèi)面積算什么時(shí)候?qū)嵤?br /> 據(jù)了解目前我國(guó)住建部只是發(fā)表了住宅按套內(nèi)面積算的征求意見稿而已，而至于什么時(shí)候開始實(shí)施還沒(méi)有確定 。要知道住宅按套內(nèi)面積算所涉及到的是全國(guó)人民的核心利益，若是開始實(shí)施則會(huì)撬動(dòng)眾多人的奶酪，因此這個(gè)政策應(yīng)該是不會(huì)那么快就實(shí)施 。
購(gòu)房者在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)需要注意哪些問(wèn)題
1、通常套內(nèi)建筑面積是包含套內(nèi)墻體面積的，盡管外墻它只有一半的厚度，但也是被計(jì)入在套內(nèi)面積中的 。而磚結(jié)構(gòu)的房子通常都是底層墻體厚，上層墻體薄的，因此就算是同一個(gè)單元的房子，樓上與樓下的套內(nèi)使用面積都會(huì)存在著一點(diǎn)的差異 。
2、購(gòu)房時(shí)要知道套內(nèi)使用面積并不是地毯面積，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房間中的管道井都是要被計(jì)入到套內(nèi)使用面積中的，所以在購(gòu)房時(shí)，一定要讓開發(fā)商標(biāo)明管道井的面積具體有多大，不要把公共的管道井計(jì)入到自己的套內(nèi)面積中了 。
3、房屋套內(nèi)建筑面積還包含了陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，但是封閉式陽(yáng)臺(tái)與非封閉式陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方式是不一樣的，封閉式陽(yáng)臺(tái)是按照它的外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算的，而非封閉式陽(yáng)臺(tái)的面積則是按照外圍水平投影面積的一半面積來(lái)計(jì)算的 。
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