蚌埠天尚名都小區(qū)在什么位置
蚌埠天尚名都小區(qū)在安徽蚌埠市淮上通城國(guó)貿(mào)淝河北路，天尚名都環(huán)境相對(duì)不錯(cuò)，有多層花園洋房 。周邊有萬(wàn)達(dá)中心，義烏商貿(mào)城，紅星美凱龍，教育配套齊全，包括(幼兒園，小學(xué)) 。房屋五證齊全，可貸款，可辦產(chǎn)證，性?xún)r(jià)比高，首付低，公攤小 。
二手房交易要注意哪些
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，所以買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)和共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的 。
二、土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利 。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)就不劃算 。
三、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn) 。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài) 。
四、交易房屋是否在租
【蚌埠天尚名都小區(qū)在什么位置】如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn) 。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同 。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛 。
