【買二手房房產(chǎn)證還沒下來注意事項是什么】
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人 ， 如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的 ， 對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn) ， 買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；
2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì) ， 看是劃撥還是出讓 ， 劃撥的土地一般是無償使用 ， 政府可無償收回 ， 出讓是房主已繳納了土地出讓金 ， 買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限 ， 如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年 ， 房主已使用十來年 ， 對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時 ， 就有點不劃算；
3、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證 ， 沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險 。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣 ， 即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后 ， 房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣 。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易 。
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