很多人在小區(qū)的樓道發(fā)現(xiàn)管道井，而管道井歸業(yè)主管還是歸物業(yè)管？如果出現(xiàn)了問題，應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)維修？也許有些人并不關(guān)注這些小問題，但是一旦出現(xiàn)了損壞，那涉及到金錢的問題，就需要追究責(zé)任了 。
一、樓道管道井歸業(yè)主還是歸物業(yè)
現(xiàn)在很多小區(qū)的管道井都是歸業(yè)主管理的，如果出現(xiàn)了問題，可以直接由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，這不屬于物業(yè)管理的范圍 。樓道的管道井一般來說會通主管道，但是主管道就歸物業(yè)管理，比如通往污水井，這些就物業(yè)的職責(zé) 。
【樓道管道井歸業(yè)主還是歸物業(yè)】二、管道井出現(xiàn)了問題，找誰維修
1、如果這個小區(qū)剛剛交付使用，還在兩年之內(nèi)，一些管道井設(shè)備都有一定的保修期，兩年之內(nèi)可以直接找開發(fā)商維修 。
2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，可以由業(yè)主來承擔(dān)維修的費(fèi)用 。如果出現(xiàn)了大修，維修費(fèi)用還是比較高的，可以把這筆費(fèi)用均攤到每個業(yè)主頭上 ?，F(xiàn)在很多小區(qū)都會交納維修基金，所以可以動用維修基金，然后維修管道井的故障問題 。
三、哪些屬于物業(yè)的管理范圍
1、房屋如果需要維修或者修繕，那么物業(yè)公司是需要管理的 。物業(yè)公司要能夠保證房屋或者設(shè)備在正常狀態(tài)下，能夠正常使用 。
2、小區(qū)的綠化也歸物業(yè)公司管理，主要是為了給小區(qū)的業(yè)主營造舒適的環(huán)境 。
3、衛(wèi)生管理也是物業(yè)管理的范圍，業(yè)主每年都會繳納物業(yè)管理費(fèi)，小區(qū)的物業(yè)公司應(yīng)該招聘相關(guān)人員，對小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境進(jìn)行改善，給業(yè)主提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境，滿足居住的需求 。
4、安全管理是非常重要的，小區(qū)物業(yè)公司必須能夠保證小區(qū)的人身安全，要防火防盜 。
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