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如今生活條件好了，很多家庭會(huì)直接將房產(chǎn)登記在小孩名下，主要是想避免日后過(guò)戶的麻煩。但是小孩名下可以有房產(chǎn)嗎，房子登記在子女名下真的好嗎？我們馬上來(lái)學(xué)習(xí)下相關(guān)知識(shí) 。

一、小孩名下可以有房產(chǎn)嗎
按相關(guān)法律法規(guī)，小孩名下是可以擁有房產(chǎn)的，法律目前并沒(méi)有明文規(guī)定購(gòu)房者的年齡，因此購(gòu)買(mǎi)房子可使用小孩的名義購(gòu)買(mǎi) 。但是在簽訂購(gòu)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，必須要有小孩的法定監(jiān)護(hù)人代辦理。把房子登記在孩子名下，可以很好的規(guī)避稅費(fèi)、家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)子女權(quán)益等優(yōu)勢(shì) 。

二、房產(chǎn)在小孩名下有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、小孩不能貸款
若過(guò)孩子為未成年人，雖然可以規(guī)避過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但在買(mǎi)房過(guò)程中只能全款買(mǎi)房。因?yàn)橘J款最基本的條件是具有完全民事行為的人，必須年滿18周歲才行。

2、無(wú)法出售或抵押房產(chǎn)
國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，對(duì)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)重點(diǎn)保護(hù) 。就算是親生父母也不可以隨意出售或者抵押孩子名下房產(chǎn) 。孩子年滿18周歲后，經(jīng)過(guò)孩子本人同意才可以賣(mài)出或抵押。
3、出資人無(wú)權(quán)收回房屋
父母出錢(qián)買(mǎi)房，把房產(chǎn)登記在小孩名下，屬于贈(zèng)與行為，那么孩子擁有房屋所有權(quán) 。等孩子具有民事行為能力后，可以自由處置這套房產(chǎn) 。若父母年老之后，遇到孩子不贍養(yǎng)的行為，房產(chǎn)也難收回。
4、提高子女獨(dú)立買(mǎi)房成本
小孩長(zhǎng)大后想自己買(mǎi)房的話，屬于二套房，申請(qǐng)商貸要支付更高首付比例，甚至在外地買(mǎi)房會(huì)被限購(gòu) 。還有孩子名下房屋面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，以后要繳納房產(chǎn)稅。