【房屋套內面積如何計算】現在我們買的房子說是100平米，其實我們真正使用的面積是沒有100平米的，其中可能有20平米屬于公共面積，那我們買房的時候該怎么算出來實際的套內面積呢？今天編輯就來教大家如何計算房屋的建筑面積和套內面積 。
一、房屋套內面積如何計算
1、房屋套內面積是不包括公共區域的，套內面積是指臥室、餐廳、起居室、廚房、衛生間和過道等生活面積的總和 。
2、它的計算方法是套內房屋使用面積加上墻體面積和陽臺使用面積的總數 。
3、房屋里的樓梯也是有它的面積的，我們按照它有多少層數來算面積 。
4、使用面積里面不包括通風道、管道和煙囪等結構的面積 。
5、墻體面積分為公共區和非公共區，公共墻它是指每戶人家中間相隔的那面墻，公用面積我們只計算它的一半面積，非公用墻是全部計入的 。
6、陽臺使用面積計算方法是分封閉為封閉式陽臺，封閉式的陽臺，我們直接算出它的全部面積計入就可以了，沒有封閉的陽臺，按它的面積一半計入 。
二、房屋的總建設面積如何計算
1、房屋總建設面積是用該房屋的套內面積加上公共部分的面積總和 。
2、公共面積是包括樓梯間、公共過道、垃圾房、電梯和管道井、配電室、警衛室等等共用地方，這些面積都由每戶平均分攤 。
3、公用面積計算方法是用整棟樓的公共建筑面積除以每戶的建筑面積，得到的就是公共面積分擔系數，再用這個系數乘以每戶的建筑面積 。
所以我們在買房子的時候不能只聽銷售員說的房子總面積，他說的這個總面積可能就是指公共面積加上房子的使用面積，我們要減去公共面積才是我們房子的真實面積，有的房子的公共面積還是比較大的，那這樣子我們買的房子實際面積就會變得很小，所以一定要提前了解清楚，希望編輯的整理對大家有所幫助 。
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